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河北廊坊樓盤數百人“連夜搶房” 被指或為房托兒發佈：2018-04-23 13:13 來源：環球網 編輯：雷瑩
????據中國之聲《新聞縱橫》報道：4月20日，河北大廠有幾百人連夜蹲守售樓處，有消息說他們是在“排隊買房”，在“北三縣”多個樓盤微信群裡傳播。而且，銷售人員說，即便你沒有購房資質，也可購房。
????然而事實上，去年以來河北廊坊市先後出臺瞭兩次樓市調控措施，在調控范圍內，非本地戶口或沒有在本地繳納三年以上社保證明的人群，已經不能在三河市、大廠回族自治縣、香河縣，即北京周邊的“北三縣”地區購房，“北三縣”的樓市逐漸降溫。
????在當地限購政策並未松綁的背景下，連夜排隊究竟是市場已經回暖，還是開發商制造的火爆假象？購房者沒有購靜電機房資質，又是如何順利買房的？
????銷售人員：不少人連夜冒雨排隊，能幫忙補繳社保規避限購
????根據銷售在微信群裡散佈的消息，“大廠早安北京21號早上8點開盤300套房源，20除油煙機號下午就已經聚集200多客戶在排隊，截至20號晚間已經超過600人。”
????22日中國之聲記者撥通瞭該樓盤的銷售電話，一位銷售人員表示，21日早安北京項目有一棟樓開盤，因此20日晚間有不少人連夜冒雨排隊選房，“特別火，我們是晚上就幫客戶在那排隊瞭，因為這次的話，都是我們先收瞭錢，但是號沒有出來，按銷售排號的順序，客戶不來，我們銷售得幫著排，就在那排瞭一晚上，還下著雨，正好趕上，第二天早上客戶來瞭，剛開始沒選上，後期又開始排隊，客戶選上瞭。”
????銷售表示，目前該項目根據付款方式不同，單價從1萬5到2萬之間，即使沒有購房資質，也可以購買，“社保現在是限制的，可以全款一次性或者是分期一年，或者是分期三年，如果有本地戶口，可以正常貸款，可以正常網簽，如果沒有，需要交三年的納稅或者三年的社保，交納稅就可以。三年的話，在大廠這個區域，9900塊錢，一年3300，三年是9900，因為我好多客戶都是外地的，交不上，所以我們給你找的這個地方專門交的，這個現在咱們開始順繳，三年咱們再網簽。”
????對於記者的疑慮，這位銷售人員表示，外地購房者通過補繳社保或納稅的方式購房，他所在的代理公司從今年春節後就已經開始操作，“我們在大廠都賣瞭3000多套房瞭，就這麼賣，香河也賣瞭不少瞭，過小年的時候這樣賣瞭第一批，當時還沒有說補繳，必須得寫開發商的名字，開發商領導的名字，後期再挪到客戶的名字上，過瞭年之後就可以這麼賣瞭。”
????連夜靜電抽油煙機排隊是開發商老伎倆，環京地區樓市仍接近冰點
????有業內人士表示，“連夜”排隊搶房已經是環京開發商慣用伎倆，此前媒體也曾爆出開發商雇人排隊，制造銷售火爆的假象。中原地產首席分析師張大偉認為，就目前的市場情況來看，北三縣的樓市依然處於冰點，“現在的市場情況應該說，像燕郊大廠或者北三縣這一片，和2017年初也就是調控之前相比價格已經接近腰斬瞭，平均價格跌幅是在40%左右，成交量的話現在，像燕郊，大廠，香河這一帶的話，成交量跌幅基本上已經跌到冰點。目前的市場成交量已經忽略不計，單月成交我們也做過統計，像燕郊這些地方一季度，整個簽約也就在一百套左右，而之前一天就是這個量，現在的跌幅在90%以上，到目前為止還沒有完全恢復，整個市場還是屬於一個冰點的一個狀態。”
????在張大偉看來，網上所傳“連夜排隊”搶房一事，更多的是開發商的一種營銷手段：“就我的認知和瞭解到的信息肯定是誇張瞭，因為它的價格比之前的確是有一些下調，的確是有一些人是要買的，但是從銷售的現場來說，並不是真實像網上傳言的那麼火爆，現場其實很大部分都是當地的銷售或者一些中介人員在排隊。目前的市場情況來看，不具備有這麼踴躍的購房人群的可能性。”
????補繳社保換取購房資質專傢：風險大，不建議
????對於目前開發商銷售中所謂的的變通方式，有業內人士透露，補繳3年社保已經是環京樓市公開的秘密，這樣的操作不占少數。
????大廠一在售樓盤銷售人員告訴中國之聲記者，如果購房者沒有資質，開發商或銷售都可以幫忙找到途徑補繳社保，順繳3年後就可以網簽。對於是否存在風險，這名銷售表示，一段時間以來都是這樣操作，“都是這麼賣的，也都是這麼買的，你說有風險也不止咱一個，就是利與弊是並存的嗎？這麼說吧哥，光有利沒有弊也不可能，其實都是這樣。”
????而香河一在售樓盤銷售人員也表示，購房者隻要不是本地人，都是通過這種方式購買，“你這個社保跟完稅不一樣，社保是為瞭落戶的，完稅隻是針對買房的，這個您自己可以去交，我們也可以給你代理，就是您，交三年錢就行，我們給您一個月一個月去順繳去，交夠三年就行瞭，大概2萬多塊錢24000左右吧，等三年之後才能做網簽才能交房，咱們經常做這個，哪兒都一樣，隻要說您不是本地人從哪兒都是這種程序，都是交這個完稅或社保。”
????在中原地產首席分析師張大偉看來，開發商所謂的補繳社保的操作方法，目前雖然並不能將其定義為違規，但對於購房者而言也的確存在多重風險，“這其實不叫補繳，是順繳，按照現在的政策，到第三年就符合瞭，這種操作方法目前不能把它定義為違規，但是會給購房者帶來很大的風險，因為不能確定這三年會不會有一些加碼新的調控，如果在三年內又變成瞭五年，那怎麼辦？而且從開發商的角度，如果大型開發商還好，一些中小開發商，三年內如果出現一些資金壓力，這種房源出現變化，因為你沒有鎖定沒有網簽呢，你隻和開發商有一個私下的簽約承諾，在當地建委並沒有備案，這會給購房者帶來多重風險，所以事實上，我們是不建議不推薦購房者做這種操作的。”
來源：環球網 編輯：雷瑩
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